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房地产企业销售佣金在新收入准则下的税会差异-百姓彩票app

2021-05-09
本文摘要:百姓彩票,百姓彩票app,前言:房地产企业销售自己开发的房地产项目,支付的销售佣金,根据新收入标准的相关规定,有资本化的可能性,税法对此的规定有什么不同,案例1:甲房地产开发公司销售住宅,向住宅销售中介公司支付佣金500万元房屋买卖合同约定两年后交房。

前言:房地产企业销售自己开发的房地产项目,支付的销售佣金,根据新收入标准的相关规定,有资本化的可能性,税法对此的规定有什么不同,案例1:甲房地产开发公司销售住宅,向住宅销售中介公司支付佣金500万元房屋买卖合同约定两年后交房。企业会计准则第14号-收入应用指南:企业为了能够回收合同发生的增加成本,必须作为合同的成本确认为资产。增量成本是指企业不取得合同就不会产生的成本,如销售佣金等。

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为了简化实际操作,如果该资产的公摊期限不超过一年,可以在发生时计入当期的损益。甲方企业会计处理:借款:合同取得成本-销售佣金500借款:应支付税金-应支付增值税进款税金30贷款:银行存款等5302年后确认销售住宅收入:借款:销售费用-销售佣金500贷款:合同取得成本-销售佣金500甲方企业税务处理:财政部国家税务总局关于企业手续费和佣金支出税前扣除政策的通知财税〔2009〕29号一、企业发生与生产经营相关的手续费和佣金支出,不超过以下规定的计算限额部分,不得扣除。2.其他企业:根据与具有合法经营资格的中介服务机构或个人交易双方及其员工、代理人和代表人等签订的服务协议或合同确认收入金额的5%计算限额。

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四、企业已计入固定资产、无形资产等相关资产的手续费和佣金支出,应以折旧、摊销等方式分期扣除,发生时不得直接扣除。因此,甲方企业在确认和销售相应的收入并计入损益时,应在税前扣除佣金支出,同时受到房屋销售合同确认收入金额的5%限额等条件下的约束,如超过5%限额部分的佣金,应在销售和税前扣除时进行纳税调整。案例2:甲方房地产开发公司出售住宅,向住宅销售中介公司支付佣金500万元,住宅销售中介公司发行税率6%的增值税专用发票。房屋买卖合同约定半年后交房。

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甲方企业会计处理:借款:销售费用-销售佣金500借款:应支付税金-应支付增值税进项税金额30贷款:银行存款等530甲方企业税务处理:甲方企业在计入损益时应在税前扣除该佣金支出,同时应受到房屋销售合同确认收入金额的5%限额等条件的制约。超过5%限额部分的佣金,税前扣除时应进行纳税调整。


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